Markkinakehitys ja inflaatio: havaintoja liikekiinteistömarkkinoilta

Kirjoittajat: Stefano Novarini ja Denis Perri.

Liiketilojen vuokramarkkinat ovat vaikeassa tilanteessa, mikä johtuu kysynnän ja tarjonnan välisestä huomattavasta epätasapainosta. Tähän tilanteeseen vaikuttavat useat trendit ja muutokset:

1. Toimistotilojen supistuminen: etätyön yleistyminen on saanut monet yritykset supistamaan toimistokäyttöön varattuja fyysisiä tiloja. Tämä muutos on johtanut perinteisten toimistotilojen kysynnän laskuun, mikä on osaltaan vaikuttanut kaupallisten vuokratilojen markkinoiden epätasapainoon.
   
2. Tuotanto- ja logistiikkatilojen tarve on vähentynyt: tiettyjen operatiivisten toimintojen ulkoistaminen on vähentänyt tuotanto- ja logistiikkatilojen tarvetta. Yritykset etsivät entistä tehokkaampia ja joustavampia ratkaisuja, mikä vähentää entisestään näiden tilojen kysyntää.
   
3. Vähittäiskauppojen sulkeminen: tiettyjä erityistoimintoja ja alueita lukuun ottamatta monia vähittäiskauppoja on suljettu ympäri maailmaa. Ilmiö johtuu useista tekijöistä, kuten verkkokaupan kasvusta ja kuluttajien tottumusten muutoksista.
   

Lisäksi vuosina 2022 ja 2023 ISTAT-indeksit nousivat jyrkästi, mikä johti vuokrien merkittäviin muutoksiin kiinteistöjen arvosta riippumatta. Tämä vaikeutti monien vuokralaisten tilannetta entisestään, lisäsi toimintakustannuksia ja kiristi voittomarginaaleja.

ERA Group on johtava kansainvälinen kustannus- ja prosessien optimointikonsultointiyritys. Autamme yritystänne neuvottelemaan nopeasti uudet vuokrat ja optimoimaan toimistojen, liiketilojen, varastojen tai tuotantotilojen vuokrat. Tämä prosessi voi tuottaa merkittäviä säästöjä, jotka voidaan sijoittaa uudelleen yritykseenne, mikä parantaa kilpailukykyänne ja toiminnan tehokkuutta.

Tuoreita tapaustutkimuksia

• Luottolaitos: Neuvottelimme suurten luottolaitosten puolesta uudelleen konttoreiden vuokrat, mikä tuotti keskimäärin 19,4 %:n säästöt.
• Biolääketieteen alan yritys: Neuvottelimme tunnetulle biolääketieteen alalla toimivalle yritykselle yli 500 000 euron säästöt sen päätuotantolaitoksen vuokrasopimusta uudelleenneuvottelemalla.