Por Stefano Novarini e Denis Perri.
O mercado de aluguel de imóveis comerciais está passando por um período difícil devido a um desequilíbrio significativo entre oferta e demanda. Várias tendências e mudanças estão influenciando esse cenário:
- Redução do espaço de escritórios: o aumento do trabalho remoto levou muitas empresas a reduzir o espaço físico dedicado aos escritórios. Essa transformação resultou em uma diminuição da demanda por espaços de escritório tradicionais, contribuindo para o desequilíbrio no mercado de aluguéis comerciais.
- Redução do espaço destinado à produção e à logística: a terceirização de certas atividades operacionais reduziu a necessidade de espaço para produção e logística. As empresas buscam soluções mais eficientes e flexíveis, o que reduz ainda mais a demanda por esses espaços.
- Fechamento de lojas de varejo: com exceção de determinadas atividades específicas e de certas áreas; tem havido um fechamento contínuo de muitas lojas de varejo em todo o mundo. Esse fenômeno se deve a vários fatores, incluindo o crescimento do comércio eletrônico e mudanças nos hábitos dos consumidores.
Além disso, em 2022 e 2023, houve um aumento acentuado nos índices do ISTAT, o que levou a ajustes significativos nos aluguéis, independentemente do valor dos imóveis. Isso complicou ainda mais a situação para muitos locatários, aumentando os custos operacionais e pressionando as margens de lucro.
O ERA Group é uma empresa de consultoria líder global em otimização de custos e processos. Podemos ajudar sua empresa a renegociar e otimizar rapidamente os aluguéis de seus escritórios, lojas, armazéns ou unidades de produção. Esse processo pode gerar economias significativas que podem ser reinvestidas na sua empresa, melhorando sua competitividade e eficiência operacional.
Estudos de caso recentes
- Instituição de crédito: Para uma importante instituição de crédito, renegociamos os aluguéis das agências, gerando uma economia média de 19,4%.
- Empresa do setor biomédico: Para uma empresa de renome que atua no setor biomédico, geramos uma economia de mais de €500.000 ao renegociar o aluguel de sua principal unidade de produção.
