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Tendencias del mercado e inflación: perspectivas del mercado inmobiliario comercial
Por Stefano Novarini y Denis Perri.
El mercado del alquiler de inmuebles comerciales está atravesando un periodo difícil debido a un desequilibrio significativo entre la oferta y la demanda. Varias tendencias y cambios están influyendo en esta situación:
- Reducción del espacio de oficinas: el aumento del teletrabajo ha llevado a muchas empresas a reducir el espacio físico dedicado a las oficinas. Esta transformación ha provocado una disminución de la demanda de espacio de oficinas tradicional, lo que ha contribuido al desequilibrio en el mercado del alquiler comercial.
- Reducción del espacio destinado a la producción y la logística: la externalización de determinadas actividades operativas ha reducido la necesidad de espacio para la producción y la logística. Las empresas buscan soluciones más eficientes y flexibles, lo que reduce aún más la demanda de estos espacios.
- Cierre de establecimientos minoristas: salvo en el caso de determinadas actividades y zonas concretas, se ha producido un cierre continuado de numerosos establecimientos minoristas en todo el mundo. Este fenómeno se debe a diversos factores, entre los que se incluyen el auge del comercio electrónico y los cambios en los hábitos de consumo.
Además, en 2022 y 2023 se produjo un fuerte aumento de los índices del ISTAT, lo que provocó ajustes significativos en los alquileres, independientemente del valor de los inmuebles. Esto complicó aún más la situación de muchos inquilinos, al incrementar los costes operativos y ejercer presión sobre los márgenes de beneficio.
ERA Group es una consultora líder a nivel mundial en optimización de costes y procesos. Podemos ayudar a su empresa a renegociar y optimizar rápidamente los alquileres de sus oficinas, locales comerciales, almacenes o naves industriales. Este proceso puede generar un ahorro significativo que puede reinvertirse en su empresa, mejorando así su competitividad y eficiencia operativa.
Casos prácticos recientes
- Entidad de crédito: En el caso de una importante entidad de crédito, renegociamos los alquileres de las sucursales, lo que supuso un ahorro medio del 19,4 %.
- Empresa biomédica: Para una conocida empresa del sector biomédico, conseguimos un ahorro de más de 500 000 € al renegociar el alquiler de su principal centro de producción.
