Av Stefano Novarini og Denis Perri.
Markedet for utleie av næringseiendommer går gjennom en vanskelig periode på grunn av en betydelig ubalanse mellom tilbud og etterspørsel. Flere trender og endringer påvirker dette scenariet:
- Reduksjon av kontorplass : Økningen i fjernarbeid har ført til at mange bedrifter har redusert den fysiske plassen som er dedikert til kontorer. Denne transformasjonen har ført til en nedgang i etterspørselen etter tradisjonelle kontorlokaler, noe som bidrar til ubalansen i markedet for kommersielle leiebiler.
- Reduksjon i produksjons- og logistikkareal : Outsourcing av visse driftsaktiviteter har redusert behovet for produksjons- og logistikkareal. Bedrifter ser etter mer effektive og fleksible løsninger, noe som reduserer etterspørselen etter disse arealene ytterligere.
- Nedleggelse av utsalgssteder : Med unntak av visse spesifikke aktiviteter og områder har det vært en kontinuerlig nedleggelse av mange utsalgssteder rundt om i verden. Dette fenomenet skyldes ulike faktorer, inkludert veksten i e-handel og endringer i forbrukervaner.
I tillegg var det en kraftig økning i ISTAT-indeksene i 2022 og 2023, noe som førte til betydelige justeringer i leieprisene, uavhengig av eiendomsverdi. Dette kompliserte situasjonen ytterligere for mange leietakere, økte driftskostnadene og satte press på fortjenestemarginene.
ERA Group er et ledende globalt konsulentfirma innen kostnads- og prosessoptimalisering. Vi kan hjelpe bedriften din med raskt å reforhandle og optimalisere leieprisene for kontorer, butikker, lager eller produksjonsenheter. Denne prosessen kan generere betydelige besparelser som kan reinvesteres i bedriften din, noe som forbedrer konkurranseevnen og driftseffektiviteten.
Nylige casestudier
- Kredittinstitusjon : For et stort kredittinstitusjon reforhandlet vi filialleie, noe som genererte en gjennomsnittlig besparelse på 19,4 %.
- Biomedisinsk selskap : For et velkjent selskap som opererer innen biomedisinsk sektor, genererte vi besparelser på mer enn €500 000 ved å reforhandle leien for hovedproduksjonsstedet.
