Door Stefano Novarini en Denis Perri.
De markt voor de verhuur van commercieel vastgoed maakt een moeilijke periode door als gevolg van een aanzienlijke onbalans tussen vraag en aanbod. Verschillende trends en veranderingen spelen hierbij een rol:
- Inkrimping van kantoorruimte: door de toename van thuiswerken hebben veel bedrijven de fysieke ruimte die aan kantoren wordt besteed, teruggeschroefd. Deze verandering heeft geleid tot een afname van de vraag naar traditionele kantoorruimte, wat bijdraagt aan de onevenwichtigheid op de commerciële huurmarkt.
- Vermindering van de behoefte aan productie- en logistieke ruimte: door de uitbesteding van bepaalde operationele activiteiten is de behoefte aan productie- en logistieke ruimte afgenomen. Bedrijven zijn op zoek naar efficiëntere en flexibelere oplossingen, waardoor de vraag naar deze ruimtes nog verder daalt.
- Sluiting van winkels: met uitzondering van bepaalde specifieke activiteiten en bepaalde gebieden zijn er wereldwijd steeds meer winkels gesloten. Dit fenomeen is te wijten aan verschillende factoren, waaronder de groei van de e-commerce en veranderingen in het consumentengedrag.
Daarnaast was er in 2022 en 2023 sprake van een sterke stijging van de ISTAT-indexen, wat leidde tot aanzienlijke huurverhogingen, ongeacht de waarde van het onroerend goed. Dit maakte de situatie voor veel huurders nog ingewikkelder, waardoor de exploitatiekosten stegen en de winstmarges onder druk kwamen te staan.
ERA Group is een toonaangevend internationaal adviesbureau op het gebied van kosten- en procesoptimalisatie. Wij kunnen uw bedrijf helpen om de huurprijzen voor uw kantoren, winkels, magazijnen of productiehallen snel te heronderhandelen en te optimaliseren. Dit proces kan aanzienlijke besparingen opleveren die opnieuw in uw bedrijf kunnen worden geïnvesteerd, waardoor uw concurrentiepositie en operationele efficiëntie worden verbeterd.
Recente casestudy's
- Kredietinstelling: Voor een grote kredietinstelling hebben we de huurprijzen van de filialen opnieuw onderhandeld, wat een gemiddelde besparing van 19,4% heeft opgeleverd.
- Biomedisch bedrijf: Voor een bekend bedrijf in de biomedische sector hebben we een besparing van meer dan € 500.000 gerealiseerd door opnieuw te onderhandelen over de huurprijs van de belangrijkste productielocatie.
