Tendances du marché et inflation : perspectives issues du marché de l'immobilier commercial

Par Stefano Novarini et Denis Perri.

Le marché de la location d'immeubles commerciaux traverse une période difficile en raison d'un déséquilibre important entre l'offre et la demande. Plusieurs tendances et évolutions influencent cette situation :

1. Réduction des surfaces de bureaux: l'essor du télétravail a conduit de nombreuses entreprises à réduire les surfaces physiques consacrées aux bureaux. Cette transformation a entraîné une baisse de la demande en surfaces de bureaux traditionnelles, contribuant ainsi au déséquilibre du marché locatif commercial.
   
2. Réduction des surfaces dédiées à la production et à la logistique: l'externalisation de certaines activités opérationnelles a réduit les besoins en surfaces dédiées à la production et à la logistique. Les entreprises recherchent des solutions plus efficaces et plus flexibles, ce qui réduit encore davantage la demande pour ces surfaces.
   
3. Fermeture des commerces de détail: à l'exception de certaines activités spécifiques et de certaines zones particulières, on assiste à une fermeture continue de nombreux commerces de détail à travers le monde. Ce phénomène s'explique par divers facteurs, notamment l'essor du commerce électronique et l'évolution des habitudes de consommation.
   

Par ailleurs, en 2022 et 2023, les indices de l'ISTAT ont connu une forte hausse, ce qui a entraîné des ajustements importants des loyers, quelle que soit la valeur des biens immobiliers. Cela a encore compliqué la situation pour de nombreux locataires, en augmentant les coûts d'exploitation et en pesant sur les marges bénéficiaires.

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Études de cas récentes

• Établissement de crédit: pour un grand établissement de crédit, nous avons renégocié les loyers des agences, ce qui a permis de réaliser une économie moyenne de 19,4 %.
• Entreprise biomédicale: pour une entreprise de renom active dans le secteur biomédical, nous avons permis de réaliser des économies de plus de 500 000 € en renégociant le loyer de son principal site de production.