Autori: Stefano Novarini a Denis Perri.
Trh s prenájmom komerčných nehnuteľností prechádza ťažkým obdobím v dôsledku výraznej nerovnováhy medzi ponukou a dopytom. Na túto situáciu vplýva viacero trendov a zmien:
- Zmenšovanie kancelárskych priestorov: nárast práce na diaľku viedol mnohé spoločnosti k zníženiu fyzických priestorov určených na kancelárie. Táto transformácia spôsobila pokles dopytu po tradičných kancelárskych priestoroch, čo prispelo k nerovnováhe na trhu s komerčnými nájmami.
- Zníženie potrieb v oblasti výrobných a logistických priestorov: Outsourcing určitých prevádzkových činností viedol k zníženiu potreby výrobných a logistických priestorov. Firmy hľadajú efektívnejšie a flexibilnejšie riešenia, čo ďalej znižuje dopyt po týchto priestoroch.
- Zatváranie maloobchodných predajní: s výnimkou niektorých špecifických činností a konkrétnych oblastí dochádza po celom svete k postupnému zatváraniu mnohých maloobchodných predajní. Tento jav je spôsobený rôznymi faktormi, medzi ktoré patrí rozvoj elektronického obchodu a zmeny v spotrebiteľských návykoch.
Okrem toho došlo v rokoch 2022 a 2023 k prudkému nárastu indexov ISTAT, čo viedlo k výrazným úpravám nájomného bez ohľadu na hodnotu nehnuteľností. To ešte viac skomplikovalo situáciu mnohých nájomcov, zvýšilo prevádzkové náklady a vyvinulo tlak na ziskové marže.
ERA Group je popredná medzinárodná poradenská spoločnosť v oblasti optimalizácie nákladov a procesov. Pomôžeme vašej spoločnosti rýchlo prerokovať a optimalizovať nájomné za kancelárie, predajne, sklady alebo výrobné priestory. Tento proces môže priniesť výrazné úspory, ktoré je možné reinvestovať do vašej spoločnosti, čím sa zvýši vaša konkurencieschopnosť a prevádzková efektívnosť.
Najnovšie prípadové štúdie
- Úverová inštitúcia: V prípade jednej z najväčších úverových inštitúcií sme prejednali nájomné za pobočky, čím sme dosiahli priemernú úsporu vo výške 19,4 %.
- Spoločnosť pôsobiaca v biomedicínskom sektore: Pre renomovanú spoločnosť pôsobiacu v biomedicínskom sektore sme dosiahli úspory vo výške viac ako 500 000 eur prostredníctvom renegociácie nájomného za jej hlavný výrobný závod.
