Autorzy: Stefano Novarini i Denis Perri.
Rynek wynajmu nieruchomości komercyjnych przechodzi obecnie trudny okres z powodu znacznej nierównowagi między podażą a popytem. Na tę sytuację wpływa kilka trendów i zmian:
- Zmniejszenie powierzchni biurowej: wzrost popularności pracy zdalnej skłonił wiele firm do ograniczenia powierzchni przeznaczonej na biura. Ta zmiana spowodowała spadek popytu na tradycyjne powierzchnie biurowe, co przyczyniło się do zachwiania równowagi na rynku najmu nieruchomości komercyjnych.
- Zmniejszenie zapotrzebowania na powierzchnie produkcyjne i logistyczne: outsourcing niektórych działań operacyjnych spowodował zmniejszenie zapotrzebowania na powierzchnie produkcyjne i logistyczne. Firmy poszukują bardziej wydajnych i elastycznych rozwiązań, co dodatkowo zmniejsza popyt na tego typu powierzchnie.
- Zamknięcie punktów sprzedaży detalicznej: z wyjątkiem niektórych konkretnych rodzajów działalności i określonych obszarów, na całym świecie obserwuje się ciągłe zamykanie wielu punktów sprzedaży detalicznej. Zjawisko to wynika z różnych czynników, w tym z rozwoju handlu elektronicznego i zmian w zwyczajach konsumentów.
Ponadto w latach 2022 i 2023 odnotowano gwałtowny wzrost wskaźników ISTAT, co spowodowało znaczne korekty czynszów, niezależnie od wartości nieruchomości. Sytuacja wielu najemców uległa przez to dalszemu skomplikowaniu, co spowodowało wzrost kosztów operacyjnych i wywarło presję na marże zysku.
ERA Group to wiodąca międzynarodowa firma konsultingowa specjalizująca się w optymalizacji kosztów i procesów. Pomożemy Twojej firmie szybko renegocjować i zoptymalizować czynsze za biura, sklepy, magazyny lub zakłady produkcyjne. Proces ten może przynieść znaczne oszczędności, które można ponownie zainwestować w firmę, zwiększając jej konkurencyjność i efektywność operacyjną.
Najnowsze studia przypadków
- Instytucja kredytowa: W przypadku dużej instytucji kredytowej renegocjowaliśmy czynsze za lokale oddziałów, co pozwoliło uzyskać średnie oszczędności na poziomie 19,4%.
- Firma z branży biomedycznej: Dla znanej firmy działającej w sektorze biomedycznym udało nam się wynegocjować oszczędności w wysokości ponad 500 000 euro dzięki renegocjacji czynszu za jej główny zakład produkcyjny.
