Di Stefano Novarini e Denis Perri.
Il mercato degli affitti immobiliari commerciali sta attraversando un periodo difficile a causa di un notevole squilibrio tra domanda e offerta. Diverse tendenze e cambiamenti stanno influenzando questo scenario:
- Riduzione degli spazi adibiti a uffici: l'aumento del lavoro da remoto ha spinto molte aziende a ridurre gli spazi fisici destinati agli uffici. Questa trasformazione ha determinato un calo della domanda di spazi per uffici tradizionali, contribuendo allo squilibrio nel mercato degli affitti commerciali.
- Riduzione degli spazi destinati alla produzione e alla logistica: l'esternalizzazione di alcune attività operative ha ridotto la necessità di spazi destinati alla produzione e alla logistica. Le aziende sono alla ricerca di soluzioni più efficienti e flessibili, il che riduce ulteriormente la domanda di tali spazi.
- Chiusura dei punti vendita al dettaglio: ad eccezione di alcune attività specifiche e di determinate aree, si è assistito a una chiusura progressiva di numerosi punti vendita al dettaglio in tutto il mondo. Questo fenomeno è dovuto a vari fattori, tra cui la crescita dell’e-commerce e il cambiamento delle abitudini dei consumatori.
Inoltre, nel 2022 e nel 2023 si è registrato un forte aumento degli indici ISTAT, che ha determinato significativi adeguamenti degli affitti, indipendentemente dal valore degli immobili. Ciò ha ulteriormente complicato la situazione per molti locatari, aumentando i costi operativi e mettendo sotto pressione i margini di profitto.
ERA Group è una società di consulenza leader a livello mondiale nel settore dell'ottimizzazione dei costi e dei processi. Possiamo aiutare la vostra azienda a rinegoziare e ottimizzare rapidamente i canoni di locazione dei vostri uffici, negozi, magazzini o unità produttive. Questo processo può generare risparmi significativi che potranno essere reinvestiti nella vostra azienda, migliorandone la competitività e l'efficienza operativa.
Casi di studio recenti
- Istituto di credito: per un importante istituto di credito abbiamo rinegoziato i canoni di locazione delle filiali, ottenendo un risparmio medio del 19,4%.
- Azienda del settore biomedico: per una nota azienda operante nel settore biomedico, abbiamo ottenuto un risparmio di oltre 500.000 € rinegoziando il canone di locazione del suo principale sito produttivo.
