Autoři: Stefano Novarini a Denis Perri.
Trh s pronájmem komerčních nemovitostí prochází obtížným obdobím kvůli výraznému nerovnováze mezi nabídkou a poptávkou. Na tuto situaci má vliv několik trendů a změn:
- Omezení kancelářských prostor: nárůst práce na dálku vedl mnoho firem k tomu, že omezily fyzické prostory vyhrazené pro kanceláře. Tato změna způsobila pokles poptávky po tradičních kancelářských prostorech, což přispělo k nerovnováze na trhu s komerčními pronájmy.
- Snížení potřebných výrobních a logistických prostor: díky outsourcingu některých provozních činností se snížila poptávka po výrobních a logistických prostorách. Firmy hledají efektivnější a flexibilnější řešení, což poptávku po těchto prostorách dále snižuje.
- Uzavření maloobchodních prodejen: s výjimkou některých konkrétních činností a určitých oblastí dochází po celém světě k postupnému uzavírání mnoha maloobchodních prodejen. Tento jev je způsoben různými faktory, mezi něž patří například rozvoj elektronického obchodování a změny ve spotřebitelských návycích.
Kromě toho došlo v letech 2022 a 2023 k prudkému nárůstu indexů ISTAT, což vedlo k výrazným úpravám nájemného bez ohledu na hodnotu nemovitosti. To situaci mnoha nájemcům ještě více zkomplikovalo, protože se tím zvýšily provozní náklady a zvýšil se tlak na ziskové marže.
ERA Group je přední světová poradenská společnost specializující se na optimalizaci nákladů a procesů. Pomůžeme vaší společnosti rychle vyjednat nové podmínky a optimalizovat nájemné za kanceláře, obchody, sklady či výrobní prostory. Tento proces může přinést značné úspory, které lze reinvestovat do vaší společnosti, čímž se zvýší vaše konkurenceschopnost a provozní efektivita.
Nedávné případové studie
- Úvěrová instituce: Pro významnou úvěrovou instituci jsme vyjednali nové podmínky nájemného poboček, čímž jsme dosáhli průměrné úspory ve výši 19,4 %.
- Biomedicínská společnost: Pro renomovanou společnost působící v biomedicínském odvětví jsme vyjednáním nových podmínek nájemní smlouvy pro její hlavní výrobní závod zajistili úsporu ve výši více než 500 000 EUR.
