Stefano Novarini i Denis Perri.
Tržište iznajmljivanja komercijalnih nekretnina prolazi kroz težak period zbog značajnog disbalansa između ponude i potražnje. Nekoliko trendova i promjena utiče na ovaj scenario:
- Smanjenje kancelarijskog prostora : porast rada na daljinu naveo je mnoge kompanije da smanje fizički prostor namijenjen kancelarijama. Ova transformacija dovela je do smanjenja potražnje za tradicionalnim kancelarijskim prostorom; doprinoseći neravnoteži na tržištu komercijalnog najma.
- Smanjenje proizvodnog i logističkog prostora : outsourcing određenih operativnih aktivnosti smanjio je potrebu za proizvodnim i logističkim prostorom. Kompanije traže efikasnija i fleksibilnija rješenja; dodatno smanjujući potražnju za ovim prostorima.
- Zatvaranje maloprodajnih objekata : sa izuzetkom određenih specifičnih aktivnosti i određenih područja, došlo je do kontinuiranog zatvaranja mnogih maloprodajnih objekata širom svijeta. Ovaj fenomen je posljedica različitih faktora, uključujući rast e-trgovine i promjene u navikama potrošača.
Osim toga, u 2022. i 2023. godini došlo je do naglog porasta ISTAT indeksa, što je dovelo do značajnih prilagođavanja cijena najma, bez obzira na vrijednost nekretnine. To je dodatno zakompliciralo situaciju za mnoge zakupce, povećavajući operativne troškove i vršeći pritisak na profitne marže.
ERA Group je vodeća globalna konsultantska firma za optimizaciju troškova i procesa. Možemo vam pomoći da brzo pregovarate o novim cijenama najma za vaše kancelarije, prodavnice, skladišta ili proizvodne jedinice i optimizujete ih. Ovaj proces može generirati značajne uštede koje se mogu reinvestirati u vašu kompaniju, poboljšavajući vašu konkurentnost i operativnu efikasnost.
Nedavne studije slučaja
- Kreditna institucija : Za veliku kreditnu instituciju; revidirali smo cijene najma poslovnica; ostvarivši prosječnu uštedu od 19,4%.
- Biomedicinska kompanija : Za poznatu kompaniju koja posluje u biomedicinskom sektoru ostvarili smo uštedu od preko 500.000 eura ponovnim pregovaranjem o zakupnini za njenu glavnu proizvodnu lokaciju.
