Von Stefano Novarini und Denis Perri.
Der Markt für gewerbliche Mietimmobilien durchläuft aufgrund eines erheblichen Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage eine schwierige Phase. Mehrere Trends und Veränderungen beeinflussen diese Situation:
- Reduzierung der Büroflächen: Die zunehmende Verbreitung von Homeoffice hat viele Unternehmen dazu veranlasst, ihre Büroflächen zu verkleinern. Dieser Wandel hat zu einem Rückgang der Nachfrage nach herkömmlichen Büroflächen geführt und damit zum Ungleichgewicht auf dem gewerblichen Mietmarkt beigetragen.
- Rückgang des Bedarfs an Produktions- und Logistikflächen: Durch die Auslagerung bestimmter betrieblicher Tätigkeiten ist der Bedarf an Produktions- und Logistikflächen zurückgegangen. Unternehmen suchen nach effizienteren und flexibleren Lösungen, was die Nachfrage nach solchen Flächen weiter verringert.
- Schließung von Einzelhandelsgeschäften: Mit Ausnahme bestimmter spezifischer Aktivitäten und bestimmter Bereiche wurden weltweit zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte nach und nach geschlossen. Dieses Phänomen ist auf verschiedene Faktoren zurückzuführen, darunter das Wachstum des E-Commerce und veränderte Verbrauchergewohnheiten.
Darüber hinaus kam es in den Jahren 2022 und 2023 zu einem starken Anstieg der ISTAT-Indizes, was zu erheblichen Mietanpassungen führte, unabhängig vom Immobilienwert. Dies erschwerte die Lage für viele Mieter zusätzlich, da sich die Betriebskosten erhöhten und die Gewinnmargen unter Druck gerieten.
Die ERA Group ist ein weltweit führendes Beratungsunternehmen im Bereich Kosten- und Prozessoptimierung. Wir können Ihrem Unternehmen dabei helfen, die Mieten für Ihre Büros, Geschäfte, Lagerhallen oder Produktionsstätten schnell neu zu verhandeln und zu optimieren. Dieser Prozess kann erhebliche Einsparungen generieren, die in Ihr Unternehmen reinvestiert werden können, wodurch sich Ihre Wettbewerbsfähigkeit und betriebliche Effizienz verbessern.
Aktuelle Fallstudien
- Kreditinstitut: Für ein großes Kreditinstitut haben wir die Mieten für die Filialen neu verhandelt und dabei durchschnittliche Einsparungen von 19,4 % erzielt.
- Biomedizinisches Unternehmen: Für ein renommiertes Unternehmen aus dem biomedizinischen Sektor haben wir durch die Neuverhandlung der Miete für dessen Hauptproduktionsstandort Einsparungen von mehr als 500.000 € erzielt.
