Av Stefano Novarini och Denis Perri.
Marknaden för uthyrning av kommersiella fastigheter genomgår en svår period på grund av en betydande obalans mellan utbud och efterfrågan. Flera trender och förändringar påverkar denna situation:
- Minskning av kontorsytor: Den ökade förekomsten av distansarbete har fått många företag att minska den fysiska ytan som avsätts för kontor. Denna omställning har lett till en minskad efterfrågan på traditionella kontorslokaler, vilket har bidragit till obalansen på den kommersiella hyresmarknaden.
- Minskad efterfrågan på produktions- och logistiklokaler: genom att vissa operativa verksamheter har lagts ut på entreprenad har behovet av produktions- och logistiklokaler minskat. Företagen söker efter mer effektiva och flexibla lösningar, vilket ytterligare minskar efterfrågan på dessa lokaler.
- Stängning av butiker: med undantag för vissa specifika verksamheter och särskilda områden har många butiker runt om i världen successivt stängt. Detta beror på olika faktorer, däribland e-handelns tillväxt och förändrade konsumentvanor.
Dessutom skedde under 2022 och 2023 en kraftig uppgång i ISTAT-indexen, vilket ledde till betydande hyresjusteringar oavsett fastighetsvärde. Detta komplicerade situationen ytterligare för många hyresgäster, vilket ökade driftskostnaderna och satte press på vinstmarginalerna.
ERA Group är ett ledande globalt konsultföretag inom kostnads- och processoptimering. Vi kan hjälpa ert företag att snabbt omförhandla och optimera hyrorna för era kontor, butiker, lagerlokaler eller produktionsanläggningar. Denna process kan leda till betydande besparingar som kan återinvesteras i ert företag, vilket förbättrar er konkurrenskraft och operativa effektivitet.
Aktuella fallstudier
- Kreditinstitut: För ett stort kreditinstitut omförhandlade vi hyrorna för filialerna, vilket ledde till en genomsnittlig besparing på 19,4 %.
- Biomedicinskt företag: För ett välkänt företag inom den biomedicinska sektorn lyckades vi åstadkomma besparingar på över 500 000 euro genom att omförhandla hyran för dess huvudsakliga produktionsanläggning.
